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作者:小编 发布时间:2024-01-29 16:50:06 点击量:
南宫28(中国.NG)官方网站弘安里售楼处电线小时电话)虹口·弘安里售楼处地址-弘安里最新价格详情前阵子证券公司的好友和我说到弘安里,她是地产行业专业的分析师,在她看来弘安里是难得的稀缺品,近期随着新政策的出台,
其实在二手房市场上就是拼品质了,同地段上也有不同的价格,这点在绿城项目所在的几乎全部版块中,绿城项目历经岁月仍然是同期开发产品中二手价格的佼佼者。产品力成为越来越重要的穿越周期的钥匙。
践行长期主义的绿城在2023年11月28日位列“2023年中国房地产企业产品力TOP10”的第1位,绿城每打造一个创新型产品都会成为行业的标杆典范,大家争相学习的目标。
房子,无论是自住投资还是资产配置,周边的现状及规划都很重要,好的品质又是重要的加持。市场上不乏好地段的差房子,最理想是二者兼得,今天我们先来看看什么是好地段?
对于住宅来说,大方向就是位于城市中心,浦西的地段逻辑大体是按环线划分的,配套成熟,同时还具备未来的可想象,可提升的空间,也就是规划。
对于居住属性来说,前者就挺好了,但对于要作为资产配置的品类,侧重金融属性的话,那就不能只看当下,更要关注未来的是否有提升的空间,提升的空间越大,价值的预期越高。用一句客户的话说就是:“买房子就要看看周边有没有工地”。
如果一个区域已经非常成熟,没有新的规划和可开发的土地,未来的增长空间大概率是随行就市的,要跑赢大盘还是要有足够的规划做支撑,足够的产品力做基石,毕竟好房子,人人都喜欢。
01.弘安里所在版块的两大规划,一江一河的滨水生活——引领全球的世界会客厅北外滩,和苏州河畔的苏河湾中央商务区;
约700米就到苏州河畔,过了四川路桥就到黄浦的核心地段,外滩源,半岛酒店,外滩万国建筑群近在咫尺,地理位置十分优越。弘安里是目前在上海城心难得的能够同时拥有苏州河和黄浦江的黄金水岸线的纯低密项目
,下图罗列了一些市中心风貌别墅分布,步行可达双水岸线的项目看下来就只有弘安里,并且1.1的容积率也给到了做好产品的规划条件,目前市中心的风貌地块多以超高层配低密,或近期拍出的地容积率都在1.2/1.3/1.4+,甚至1.9这样。高层可以不用太在意容积率,别墅的容积率的极为重要了,差0.1都会有不同的建筑排布,都是风貌别墅也有不同,
设计的关键在于良好的先天条件和后天匠心设计,具体我会在后期文章中给大家分享。双水岸线,一江一河交汇之处,财局首重水,水的选择还有一个重要的标志,那便是“大水牵小水”。
黄浦江与苏州河的交会处是上海外滩,陆家嘴,北外滩形成的浦江金三角,中国的金融中心和航运中心;
可以说,在城市中寻找到两水交会之处安居,是一个非常简单且容易操作的助运方法。弘安里售楼处电话:
前阵子,关注许久的客户,第一次来弘安里现场,和我说对这里真的是不熟悉,知道离外滩近,没想到这么近,主要是来的少,不熟悉。
弘安里的滨水生活汇聚了“一江一河”交汇的醉美瑰丽的风景,汇聚了大量上海开埠以来沉淀下来的百年建筑,这些风貌建筑,支撑起了上海核心区域的城市性格。
弘安里位于”一江一河“(黄浦江和苏州河)的黄金交汇处,南接北外滩,背靠苏河湾,我们来看看这两大环伺弘安里的重磅规划,先来看看世界会客厅之称的北外滩规划:
而弘安里正好处在“一江一河”交汇的黄金地段,南接北外滩,背靠苏河湾。同时享受北外滩和苏河湾中央商务区规划红利。说到弘安里不得不提的是北外滩的发展规划,
黄金三角”,是近现代城市发展的样板段,影响着中国乃至亚洲城市规划的方向。如果说外滩记录的是百年前的繁华上海,陆家嘴见证了近30年来中国经济的腾飞,那么北外滩代表的是上海在未来的更多可能。上海这座城市,将继续为“迈向卓越的全球城市”而努力,建设成为“令人向往的创新之城、人文之城、生态之城”。而北外滩片区,也希冀通过先进的规划、人文的传承和产业的布局,成为新一代的「全球城市样本」。
“要充分认识北外滩4平方公里的极端珍贵性、重要性。上海看来看去,再也没有、再也找不出像北外滩这样的一块宝地了。”北外滩的规划发展可以用三个词语来总结:体量大,速度快,高标准,那我们来看看北外滩具体规划:
,前虹口区委吴信宝同志在北外滩片区新规划中提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的发展口号,为北外滩整体的
它跟外滩那种十里洋场老建筑,或者陆家嘴的纯现代的建筑其实是完全不一样的。我们是通过独属于北外滩与虹口地区的丰富肌理来生成设计的。
,在汲取了陆家嘴、徐汇滨江、前滩等商业版块的开发经验后,再造北外滩,面向全球的世界会客厅,他的规划标准是前所未有的。
未来,北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼。围绕320米白玉兰广场和480米浦西第一高楼北外滩中心,还将打造两组标志性建筑组群,高度分别在300-350米和200-250米两个层次。1栋480米新地标、5栋300米+建筑、13栋200米+建筑,合计19栋摩天大楼将勾勒出北外滩错落有致的天际轮廓线,打造
与陆家嘴交相辉映。(480米的浦西第一高楼北外滩中心,上海华贸中心已经与今年动工;世界会客厅,来福士双塔,友邦大剧院,国华金融中心等等都已建城投入使用)。
其实看企业的投资方向,也可以作为购房地段选择的参考,举两个例子,大悦城把位于陆家嘴核心地段的中粮海景一号资产置换成了北外滩116街坊(高层和风貌别墅),刘益谦的国华人寿也把总部迁址于北外滩,目前也在策划,在北外滩的国华金融中心打造龙美术馆,如果建成将是继徐汇龙美术馆后的又一艺术藏品,展品圣地,作为国华金融中心的总部,是需要有个空间展示展示刘总夫妇的藏品南宫28(中国.NG)官方网站。企业的投拓,在择址上都要做大量的前期调研,比我们买一套房子严谨的多,从大佬们的置业思路不难看出南宫28(中国.NG)官方网站,未来的投资方向。
弘安里西南侧的就是苏河湾中央商务区,42公里的苏州河最核心段就是靠黄浦江的东段,目前建好的有华润万象天地、宝格丽酒店和公寓、华侨城苏河湾、中粮天悦一号等,目前二手房价均在20万朝上,
了解好大的版块规划,那我们来看看弘安里项目周边地块都有什么规划,为什么说弘安里所在区域未来将成为
05.弘安里东侧地块为:香港崇邦-滨港商业中心,今朝8弄(已开业),上海文学馆(虹口18街坊)控规图:
1-4站可达:南京东路/南京西路/陆家嘴/人民广场/豫园/国际客运中心/新天地/陕西南路/世纪大道/大世界/黄陂南路/上海火车站等,通达上海市中心任意区域。
项目东侧香港崇邦打造的滨港商业中心(2500㎡的地下生鲜超市),待建:西侧珠江合生,龙盛打造的商业,北侧华发招商打造的海派商业街区。
公园:四川北路公园,苏河湾中心绿地,北外滩滨江绿地,一江一河滨水空间(苏州河畔步行约700米和黄浦江畔)
教育:期房没有配套学区,对口学校要等交房后教育局划拨。目前附近有西街幼儿园(示范园)中州路小学,民办新华初级中学,上中国际(虹口校区),南侧海泰附近有新规划的教育用地
2km左右可达:外滩美术馆,东一美术馆,浦东美术馆,UCCA Edge,外滩18号久事艺术空间,上海多伦现代美术馆
从以上弘安里周边的来看,周边的地块都在同步建设,目前周边可以说是市中心的一个大工地,未来3-5年南宫28(中国.NG)官方网站,周边将会有焕然一新的变化,成片的城市更新,将带来发展的红利和舒适的城市环境。
弘安里又在上海的核心腹地,江河交汇之处,建成之后将成为上海市中心外滩旁兼具商业规划的豪宅区。
生活在弘安里,拥有的是繁华的市区生活,有天有地有院子的空间尺度,享受大隐隐于市的高级烟火气。
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